| ??近日，中工集團(tuán)九鋼綠建梳理發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前后，重慶、江蘇、昆明、河南焦作、遼寧、廣東等多地把住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中。分析認(rèn)為，2023年住房消費(fèi)提振工作會提速，有助于進(jìn)一步帶動房地產(chǎn)市場走出低谷。 
??重慶市發(fā)布《重慶市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策包(第三版)》，共涉及11個方面、181條政策，其中房地產(chǎn)政策27條。政策提出，符合條件的新市民在購買首套房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策；優(yōu)先保障首套住房貸款，繳存職工家庭購買首套住房的，最低首付款比例不低于20%；職工家庭購買第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%。 ??江蘇發(fā)布《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，政策明確，大力支持剛性和改善性購房需求，堅(jiān)持“房住不炒”，認(rèn)真落實(shí)居民個人換購住房個人所得稅政策。根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，優(yōu)化商品房價格備案制度。此次江蘇從個稅、公積金、動遷安置、價格備案等角度落實(shí)了購房需求提振的支持。 ??濟(jì)源產(chǎn)城融合示范區(qū)管理委員會印發(fā)了《濟(jì)源示范區(qū)2023年大力提振市場信心促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好政策措施》。在穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)市場方面，政策提及優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、團(tuán)購住房給補(bǔ)貼、發(fā)放購房券和購房補(bǔ)貼、階段性落實(shí)契稅補(bǔ)貼。此次濟(jì)源主要從信貸政策和財(cái)政政策兩角度落實(shí)了積極的購房消費(fèi)提振計(jì)劃。 ??焦作發(fā)布《大力提振市場信心促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向好政策措施》，政策明確，指導(dǎo)各縣(市、區(qū))出臺購房補(bǔ)貼和發(fā)放購房券的具體辦法，支持人才購房落戶，促進(jìn)居民合理住房消費(fèi)。同時也明確要延長契稅補(bǔ)貼政策。 ??昆明發(fā)布《關(guān)于加快推動經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好的若干政策措施》，政策明確，擴(kuò)大春秋兩季房地產(chǎn)交易會規(guī)模和各方參與度。線上線下同步開展“彩云購房節(jié)”宣傳推廣，支持房地產(chǎn)企業(yè)開展市域外營銷，提升新建小區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源配套水平，吸引省內(nèi)外中高端購房群體加快回流。此次昆明對市域外購房需求或外來購房需求明確了提振思路。 ??遼寧發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》，政策提出，鼓勵合理住房消費(fèi)。鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。落實(shí)非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費(fèi)價格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ??廣東住建廳在廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會上表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。 ??2023房地產(chǎn)市場或走出低谷 ??住房消費(fèi)地位在提升，同時將在2023年經(jīng)濟(jì)“拉動力”方面扮演更為重要的角色。 ??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新經(jīng)緯采訪時指出，“從消費(fèi)的角度來講，住房產(chǎn)業(yè)鏈對上下游和各行業(yè)消費(fèi)帶動力都非常強(qiáng)。今年各地制定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)基本上都是5%以上，江蘇、遼寧、廣東等經(jīng)濟(jì)大省要發(fā)揮經(jīng)濟(jì)穩(wěn)大盤的中流砥柱的作用，也就是說如果說經(jīng)濟(jì)大省能夠穩(wěn)定住了，消費(fèi)能夠拉動起來，那么全國經(jīng)濟(jì)增長和消費(fèi)基本盤就能夠穩(wěn)定了?！?/p> ??上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從推進(jìn)節(jié)點(diǎn)上看，由于2023年的春節(jié)比較早，所以各類經(jīng)濟(jì)工作的布置明顯提前，也進(jìn)一步促進(jìn)了2023年房地產(chǎn)相關(guān)工作部署的節(jié)奏加快?？傮w上，2023年住房消費(fèi)提振工作會提速，也有助于進(jìn)一步帶動房地產(chǎn)市場走出低谷。 ??不過，剛剛過去的春節(jié)樓市表現(xiàn)卻很平淡，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。 ??在中工集團(tuán)九鋼綠建看來，住房消費(fèi)是一個緩慢修復(fù)的過程，現(xiàn)在主要是恢復(fù)大家的預(yù)期和信心。房地產(chǎn)方面沒有“一招鮮”的政策了，必須要在供需兩端發(fā)力，先修復(fù)穩(wěn)定預(yù)期，然后再談樓市的穩(wěn)定。 | 
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