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簡介：保利國貿天琴有灣嗎？ 7.18萬元/㎡能買到國貿天琴灣的價值嗎？
請回顧上一篇：保利國貿天琴VS國貿天琴灣（海島千萬客戶必看攻略）Part 1
請復習第二部：保利國貿天琴VS國貿天琴灣（海島千萬客戶必看攻略）
樣板間陳列不一樣
保利國貿天勤售樓處及樣板房位于廈門市湖里區(qū)國貿中心B座13樓。 樓盤實際位置在國貿中心北側，大樓東西南北四面四周都是高樓大廈。 ，北為賓館，東、西、南為安置房。 雖然現在的無地盤樣板房的灣景效果還不錯，但畢竟不是真正的樣板房。 怕我要的樓和樓層看不到bay view。 看不到bay view還好，就是怕樓間距太窄，交房的時候會壓抑。
樣板房的精裝效果與日后實際交房會有多大差距？ 清楚哪些項目是交標，哪些項目是非交標，開發(fā)商會用什么牌子，因為是多家公司聯合開發(fā)的樓盤。 如果以后交房的精裝質量有問題，請知道聯系哪個開發(fā)商維權。 .
國貿天琴灣一手房銷售時，高層樣板房為10#樓中高層位置210平米和246平米。 ！ 更不用說前排位置了。 天琴灣超寬的百米樓間距，讓人在中庭眺望灣景和綠意盎然，心曠神怡。
不同的房子設計
保利國貿天琴部分樓宇采用中套設計，國貿天琴灣高層可實現無中套。
國貿天琴灣更加關注社區(qū)的消防安全。 除了入戶門外，每棟房屋還配備了安全逃生用的備用門。 10#的備用門設置在南側的觀景陽臺上，其他高層建筑的備用門設置在北側。 廚房外面的位置。
保利國貿天勤的戶型分為朝南的客廳和朝北的客廳。 如果買的是北向戶型，樓層合適，地段合適，大概率能看到五緣灣的景色，但觀賞效果不如國貿的天琴灣，會被拒。 北部規(guī)劃的酒店及周邊安置房將受到影響。 南向戶型：112平米、123-126平米、144平米、185平米。 朝北戶型：163平方米、187平方米、190平方米、199平方米。
國貿天琴灣除了低層建筑的2-4層外，基本上家家戶戶都能看到灣景； 所有建筑物均采用南北通透設計； 除了10#樓客廳朝北外，其余11棟高層都有戶戶客廳帶陽臺朝南，而且每戶都是雙陽臺！ 陽臺三面采光，三面觀景（10#除外）。 大部分戶型多開飄窗，主臥設置雙L型270度觀景飄窗，面積寬敞，視野開闊，視野開闊。
保利國貿天勤最小戶型為112平方米，A型中套。 這種戶型設計在很多島內外的剛需樓盤中都可以看到。 這種戶型很受歡迎，沒有錯。 明廚明衛(wèi)，客餐廚一體，全明結構。 戶型的缺點是最小的房間和廚房窗戶小，光線暗，視野有限。
保利國貿天琴199平米、190平米、163平米戶型設計為客廳朝北，陽臺只有次臥朝南的客廳陽臺。 這間次臥朝南的房間，住進去就失去了隱私。 平時，家里人經常來這個房間曬衣服和被子。
保利國貿天琴123-126平4房144平VS國貿天秦灣155平
國貿天琴灣最小戶型為155平方米。 A戶型優(yōu)點：客廳有朝南的陽臺，雙陽臺設計，主臥有獨立衛(wèi)生間，主臥南北都有窗戶。 主臥獨立預留了一個大衣櫥的空間。 西側公寓主臥室的窗戶是大L型飄窗。 客廳、餐廳南北通透，客、餐廳、廚房融為一體。 155平方米分布在二期1#、2#、3#，無遮擋。
國貿天琴灣155平米與保利國貿天秦123-126平米4房、144平米4房兩種邊戶型對比，天琴灣155平米只能是3+1房，大三房加廚房旁邊的小房（做保姆房or儲藏室or客房），小房只有7.5平米（2.5米寬*3米長）比較適合做儲藏室，而保利國貿天琴這兩種戶型都可以用 4房，這兩種戶型比較適合家庭成員多，首付預算有限的客戶。
保利國貿天琴123-126平戶型設計比較完善，客廳和餐廳南北通透，玄關設計巧妙，南臥室外的客廳陽臺與客廳相連，保障了南臥室的獨立性和私密性 四個房間與客廳、餐廳和廚房活動區(qū)分開，動靜分離。 這套公寓的客廳和陽臺設計為朝南，看不到灣景，南面只能看到小區(qū)的中庭或安置房金麟灣花園四期。
這套144平米的四居室公寓共有3間朝南的房間。 客廳和餐廳南北通透。 客廳朝南。 客、餐廳、廚房為一體，結構清晰，戶型方正。 缺點是陽臺上只有一個朝南的次臥客廳。 這間朝南的二居室居住在其中就失去了隱私。 平時，家里人經常來這個房間曬衣服和被子。 靠近入戶門的房間嘈雜，動靜不分。
保利國貿天琴163平VS國貿天琴灣163平
保利國貿天琴163公寓最大的優(yōu)勢在于四房均朝南，私密性高，動靜分離； 客廳設計為朝北。 為了看到五緣灣的景色，關心的是能看到多少海灣的景色，以及是否會被自家小區(qū)前的建筑和錦麟灣的安置樓擋住視線。 缺點是客廳陽臺設計在南臥室，影響南臥室的私密性和安靜性。
163平米天琴灣國貿中心（J型戶型）優(yōu)勢：3+1臥室設計，客廳和餐廳南北通透，主臥南北通透，主臥有大L型飄窗，客廳有朝南陽臺，雙陽臺（7.3米大陽臺）。 雖然是后排，但也能看到大部分的bay view。 與保利國貿天琴163平米大四房相比，劣勢明顯。 163平米只能做大三房。 北邊帶獨立衛(wèi)浴的特小房間更適合做保姆房或臨時客房。
保利國貿天琴185平VS國貿天琴灣186平
保利國貿天琴185平J戶型優(yōu)勢：4房戶型，超大客廳和家庭廳設計，兩間朝南單衛(wèi)雙主臥，客廳和餐廳北通透，朝南，房子是方形的，有一個全透明的結構。 缺點：次臥設計在入戶門邊，比較吵，動靜不分家。 家人在這個房間的陽臺上晾衣服，這個房間沒有私人空間。
國貿天琴灣11#12#15#K戶型186平米優(yōu)勢：3+1房，方戶型，全通透結構，客廳南向陽臺，雙陽臺設計，視野更開闊，客廳餐廳南北通透，主臥有L型大飄窗，主臥配有書房空間，書房也有L型大飄窗。 國貿天琴灣公寓很難挑出破綻。 唯一不足的是廚房旁邊的房間是保姆房，有獨立衛(wèi)生間或者是儲物間或者是客房。 與三個大房間相比，這個房間太小了。 如果讓保姆住在這個房間是很合適的； 如果家里人多，家里不用保姆，住這個房間的人都會覺得家庭地位比別人低。
保利國貿天琴199平VS國貿天琴灣210平
保利國貿天琴199戶型優(yōu)勢：4房均朝南，4房私密性和靜謐性高，動靜分離，雙主臥帶獨立衛(wèi)浴設計，兩主臥均有超大獨立衣帽間空間，U空間利用率廚房設計率提升，客廳和餐廳采用橫廳設計，寬敞大氣，客廳東北兩側采光。 缺點是客廳朝北。 為了看灣景，此戶型位于錦麟灣實驗學校前。 只有北側才能看到海灣景色。 站在客廳里，東北和西北隔壁就是安置房。 或者自己小區(qū)建的概率比較高，bay view的視野有限。
210平米國貿天琴灣優(yōu)勢： 客廳、餐廳南北通透，雙陽臺（陽臺總長8.7米，面積約27平方米），超大陽臺視野極佳。 3間臥室均朝南，主臥和隔壁的次臥都有L型大觀景窗。 這個戶型雖然在后排，但是也能看到大部分的bay view。 缺點是：客廳朝北，餐廳和廚房朝南，210平只能做3間房，保姆房沒有額外的小房間。 如果您是首付預算緊張且家庭成員較多的客戶，您會發(fā)現保利國貿天勤199平更為合適。
天琴灣還有248平米、285平米、237平米、246平米、315平米、385平米、3平米等多個景觀大戶型。 +1 間臥室到 5+1 間臥室。 大觀景效果好，客廳和餐廳南北通透，主臥基本都是L型270度觀景飄窗，部分主臥預留寬敞的書房。 基本上就是有一個額外的小保姆房，有獨立的看守。 整體公寓寬敞大氣，視野舒適！ 明顯的缺點就是要么價格貴要么浪費占地面積要么房子老舊！
保利國貿天琴和國貿天琴灣，一個是一手房的熱門廣告樓盤，一個是二手房公認的灣景豪宅標桿樓盤。 如何選擇，主要看你在島上買新房最看重什么！
如果你喜新厭舊，追求時尚，注重社區(qū)外立面的統一，喜歡豐富的內部社區(qū)設施，注重產權的使用壽命，不想繳納過多的稅費，二手房的評估費、中介費等，總價預算不高二手房裝修廈門，偏向于投資需求，未來交付 如果房子質量有問題，如果敢承擔自己裝修有風險的話，保利國貿天琴更適合你。
如果你思想觀念強，追求精致的海灣和大海的雙重景觀，注重為孩子提供優(yōu)質的教育，注重居住品質，又怕交房保護自己的權益，經濟實力雄厚，能承受自己裝修的壓力（買毛坯就得裝修，買毛坯就得裝修。買有裝修的房子（要么不裝修，要么敲下重裝）或可承擔未來二手房價格下跌風險（受保利國貿天勤、建發(fā)婺源皓月新房入市影響二手房裝修廈門，未來周邊二手房價格可能下跌） ，家里有保姆，喜歡舒適寬敞的家居環(huán)境，傾向于按自己的需要居住，經常有親戚朋友來訪（二手房八年形成豪宅標桿的美譽），都急于入住，又怕有急事被要求賣房。 如果你被限售困擾，又喜歡低泳池、低容積率，那么國貿天琴灣更適合你！
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