壘宏裝飾專業(yè)從事家裝，工裝，保證客戶花的每一分錢都物有所值，以下是壘宏裝飾的裝修心得分享：
雖然該物業(yè)仍處于空置狀態(tài)，但保安人員對(duì)業(yè)主的登記非常嚴(yán)格。保安說(shuō)：“看房子還行，但還不能開(kāi)始裝修，大東西別搬進(jìn)來(lái)。"
業(yè)主苦笑道：“我們連進(jìn)地裝修的權(quán)利都沒(méi)有。小區(qū)門口還掛著“歡迎回家”，是不是歡迎我們?nèi)タ礃影迨野桑?
雖然不允許業(yè)主裝修入住，但物業(yè)管理公司在辦理送貨時(shí)已提前收取了“裝修擔(dān)?！焙臀飿I(yè)費(fèi)。店主們紛紛拿出收據(jù)，“他們說(shuō)沒(méi)有發(fā)票，以后要補(bǔ)發(fā)票裝修時(shí)間廈門，現(xiàn)在要是要，就得先點(diǎn)錢。
為什么交房后裝修不了？ 物業(yè)管理處工作人員李先生告訴記者：“這是開(kāi)發(fā)商安排的，最近有1000個(gè)業(yè)主同時(shí)來(lái)辦理發(fā)貨，我們哪里能忙。據(jù)說(shuō)裝修要到下個(gè)月才放出來(lái)，如果好的話，說(shuō)不定就是7月1日。"
在物業(yè)中
管理處，記者看到兩位業(yè)主正在辦理交房手續(xù)，物業(yè)公司要求他們支付“裝修擔(dān)保金”?！坝邪l(fā)票嗎？”“這個(gè)沒(méi)有！”物業(yè)工作人員干脆地回答。
什么情況！什么情況！
它是在交貨時(shí)提前收到的
“裝修保證”和物業(yè)費(fèi)？！
而不是讓裝修開(kāi)發(fā)商安排？
仔細(xì)看看
開(kāi)發(fā)者的聲明來(lái)了！
開(kāi)發(fā)商：“我們是按照合同的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的”。
今年4月，業(yè)主代表與中澳城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總裁周曉華進(jìn)行了座談，并錄制了一段視頻。視頻顯示，談及房屋的交付，周曉華表示：“合同怎么辦理很明確，我們按照合同的標(biāo)準(zhǔn)辦理。"
6月28日，記者來(lái)到位于婺源灣一幢商務(wù)樓內(nèi)的中澳城置業(yè)公司。 該公司副總經(jīng)理郭先生表示，他不負(fù)責(zé)該項(xiàng)目，也不了解業(yè)務(wù)細(xì)節(jié)?！昂贤械乃袟l款都算數(shù)。對(duì)于延遲交貨的賠償要求，您可以通過(guò)法律程序解決。郭先生說(shuō)。
6月29日，《先驅(qū)報(bào)》記者多次致電中澳城地產(chǎn)投資人徐奎南，但電話始終未接通。
記者打電話給中澳城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總裁周曉華，但對(duì)方?jīng)]有接電話，隨后回復(fù)短信：“開(kāi)會(huì)。有急嗎？《先驅(qū)報(bào)》記者發(fā)短信要求采訪后，周曉華沒(méi)有再回復(fù)任何消息。截至撰寫本文時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有對(duì)業(yè)主的疑慮做出任何解釋。
據(jù)業(yè)主介紹，自房屋交付以來(lái)，
開(kāi)發(fā)商未向業(yè)主提交《面積測(cè)量表》和《竣工驗(yàn)收記錄表》，房屋產(chǎn)權(quán)尚未正式完成。有業(yè)主推測(cè)，開(kāi)發(fā)商目前正在測(cè)量面積，拒絕進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝修可能與此有關(guān)。但這一說(shuō)法尚未得到開(kāi)發(fā)商的證實(shí)。
對(duì)于此事件
相關(guān)部門紛紛響應(yīng)！
部門回應(yīng)：此問(wèn)題已得到高度重視
記者從廈門市國(guó)土資源局獲悉，開(kāi)發(fā)商必須提交產(chǎn)權(quán)相關(guān)審查材料，如果材料齊全，相關(guān)職能部門會(huì)在審查后出具相關(guān)法律文件，但這需要一個(gè)流程。材料不全可能是開(kāi)發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的原因之一，中澳市開(kāi)發(fā)商信息是否齊全、是否進(jìn)入審核階段還有待確認(rèn)。
廈門市建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，中澳市業(yè)主反映的《竣工驗(yàn)收記錄表》將影響開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)的處理。開(kāi)發(fā)商須提交規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保、消防、民防等部門批準(zhǔn)的驗(yàn)收文件和檔案，建設(shè)局對(duì)此進(jìn)行形式審查，材料齊全的，予以備案登記。
至于是否
中澳市開(kāi)發(fā)商已提交材料備案，是否未出具產(chǎn)權(quán)證，需進(jìn)一步核實(shí)。此外，《面積測(cè)量表》的審查和處理也會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的處理。
據(jù)悉，中澳市部分業(yè)主反映的這一問(wèn)題已引起相關(guān)部門高度重視，具體情況仍在進(jìn)一步調(diào)查中，記者將持續(xù)關(guān)注進(jìn)展情況。
所以
業(yè)主交房后擁有什么樣的權(quán)利？
我應(yīng)該如何解決類似的情況？
一起來(lái)看看專業(yè)律師的意見(jiàn)和建議吧！
律師觀點(diǎn)業(yè)主有權(quán)在
占有房屋后進(jìn)行裝修
東元（廈門）律師事務(wù)所律師陳啟斌認(rèn)為，業(yè)主在取得房屋后，在遵守社區(qū)管理規(guī)定并履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)后，有權(quán)獨(dú)立進(jìn)行裝修。然而，業(yè)主
交納裝修定金后，物業(yè)管理公司以開(kāi)發(fā)商通知為由，禁止業(yè)主裝修，并無(wú)法律依據(jù)。開(kāi)發(fā)商制定的通知內(nèi)容不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，否則無(wú)效。
此外，合同的商品房買賣一般對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交付有違約責(zé)任
協(xié)議裝修時(shí)間廈門，業(yè)主可以依合同起訴開(kāi)發(fā)商，要求其承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任。
同時(shí)，因?yàn)榉孔拥慕桓队?/p>
逾期半年，如果業(yè)主此前曾催促開(kāi)發(fā)商交付房屋，而開(kāi)發(fā)商在被提醒后三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行，業(yè)主也可以行使解除合同的權(quán)利。
《竣工驗(yàn)收記錄表》是房屋
驗(yàn)收證明，《面積測(cè)量表》是確定房屋大小和繳納契稅的依據(jù)。如果開(kāi)發(fā)商同時(shí)將房屋提交審批，將無(wú)法判斷商品房是否存在建筑質(zhì)量缺陷，也無(wú)法確定房屋的大小以及如何繳納契稅，這將直接影響房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。
因此，如果開(kāi)發(fā)商未出具《竣工驗(yàn)收記錄表》和《面積測(cè)量表》，業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
《先驅(qū)報(bào)》記者朱璜、林一斌/文、陳巧思/圖）
編輯：陳思琴
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