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可以說，本次政策調(diào)整無論是提款還是貸款方面都有一些變化，主要有以下幾個方面：
提現(xiàn)有變，部分政策即日起生效
變化一：提取住房公積金購買、建造、檢修自住房屋，房屋所在地必須是本人或者其配偶的居住地或者工作地。
新政策實施時間：7月1日
原政策規(guī)定，職工可以申請?zhí)崛∽》抗e金用于購買、建造、裝修、大修自住住房或償還自住住房貸款本息。 自住住房的地點可以在本市，也可以在外地，沒有限制。 此次政策調(diào)整后，自住居所所在地必須是本人或其配偶的居住地或工作地。
上述政策調(diào)整是根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、公安部《關(guān)于開展治理非法提取住房工作的通知》要求公積金》（建金〔2018〕46號），結(jié)合我市現(xiàn)行住房公積金。 在流動性緊張的情況下，采取措施防止提取住房公積金進(jìn)行炒房，打擊套利。 據(jù)了解，今年以來，在廈門政策調(diào)整之前，全國多個城市，如北京、廣州、杭州、合肥、西安等城市，就已經(jīng)收緊了異地購買和退出的政策。
變化二：職工與用人單位解除勞動關(guān)系并離開廈門后，住房公積金賬戶必須“封存”半年，方可提取或轉(zhuǎn)移到異地。
新政策實施時間：即日起
新政策規(guī)定：職工解除與單位勞動關(guān)系異地工作，開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳納六個月以上的，應(yīng)當(dāng)申請異地轉(zhuǎn)存續(xù)繳； 外地員工異地未繳存的，封存半年后可提取。
需要提醒的是，原規(guī)定規(guī)定，“戶籍異地的職工從廈門提取住房公積金后廈門公積金裝修貸款，兩年內(nèi)不得以同一理由再次申請?zhí)崛?。如果已繳納的住房公積金外地調(diào)入本市不滿一年的，調(diào)入資金不得作為住房公積金的基礎(chǔ)?！? “辦理提取事宜”和“本市戶籍職工連續(xù)兩年失業(yè)且未再就業(yè)的，可以提取住房公積金”兩項政策繼續(xù)保留。
貸款資格更嚴(yán)格，系數(shù)發(fā)生變化
新政策實施時間：7月1日
執(zhí)行時間以網(wǎng)上簽訂新建商品房買賣合同的時間或市房地產(chǎn)登記中心收到二手房的時間為準(zhǔn)。
變化一：貸款資格調(diào)整
想要申請住房公積金貸款的員工請注意，此次住房公積金貸款資格有所調(diào)整。
原政策規(guī)定，無住房公積金貸款余額且無兩次以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可以申請住房公積金貸款。
政策調(diào)整后廈門公積金裝修貸款，職工家庭除符合原政策規(guī)定的貸款資格外，還應(yīng)符合本市商業(yè)性個人住房貸款資格。
變化二：實施差別化信貸政策，調(diào)整首付比例標(biāo)準(zhǔn)。
原政策規(guī)定，申請住房公積金貸款首次購房的，建筑面積90平方米及以下房屋首付比例不低于20%房屋總價； 建筑面積90平方米及以上的房屋，首付款比例不低于30%； 第二次申請住房公積金貸款購買住房的，首付比例不得低于房屋總價的50%。 第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭，不再發(fā)放住房公積金貸款。
但本次政策調(diào)整后，首付比例標(biāo)準(zhǔn)將按照同期我市商業(yè)銀行個人住房貸款首付比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 住房貸款記錄包括我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)貸款）和中國人民銀行個人信用報告反映的住房貸款記錄。 今后，當(dāng)我市商業(yè)銀行個人住房貸款首付比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，住房公積金貸款首付比例也將相應(yīng)調(diào)整。
但本次政策調(diào)整期間，住房公積金貸款利率政策保持不變。 即職工家庭首次申請住房公積金貸款購房時，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行； 第二次申請住房公積金貸款購房時，貸款利率按照住房公積金貸款利率執(zhí)行。 公積金貸款基準(zhǔn)利率為1.1倍。
變更三：貸款限額計算公式中的流動性調(diào)整系數(shù)、相應(yīng)的使用范圍和執(zhí)行時間將進(jìn)行調(diào)整。
住房公積金貸款流動性調(diào)整系數(shù)是將職工住房公積金貸款限額與貸款利用率掛鉤的科學(xué)參數(shù)，根據(jù)住房公積金資金使用情況及時調(diào)整職工貸款限額：公積金資金充足，提高貸款限額，讓員工多舉債； 當(dāng)資金不足時，通過降低系數(shù)，有限的資金可以讓更多的人申請貸款。
此次，住房公積金貸款限額計算公式流動性調(diào)整系數(shù)對應(yīng)的使用范圍和執(zhí)行時間也將進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后：流動性過剩（貸款利用率）
市住房公積金中心將于月初向社會公布貸款利用率。 當(dāng)貸款利用率連續(xù)兩個月達(dá)到新的區(qū)間時，新的流動性調(diào)整系數(shù)將于第三個月向社會公布，并自公布后的次月起實施。
根據(jù)“月繳存金額=繳存基數(shù)×單位繳存比例+繳存基數(shù)×職工繳存比例”的公式，2019年每月住房公積金繳存金額上限為5030元，下限為170元。 與2018年（2018年7月1日至2019年6月30日）相比，上限提高了503元，下限保持不變。
變化四：住房公積金異地貸款和商貸業(yè)務(wù)實行動態(tài)管理
未來，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)住房貸款將轉(zhuǎn)為動態(tài)管理的住房公積金貸款業(yè)務(wù)——根據(jù)新政策，當(dāng)住房公積金流動性系數(shù)低于1時，住房公積金暫停異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)住房貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)； 當(dāng)住房公積金流動性調(diào)整系數(shù)高于（含）1時，恢復(fù)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房貸款住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，去年年底以來，隨著房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇，部分城市住房公積金貸款利用率持續(xù)上升，資金流動性偏緊。 因此，這一辦法已經(jīng)在全國多地推行，如長沙、石家莊、池州、寧德等城市，太原、三明、龍巖等城市目前已暫停住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。資金流動性緊張。 太原、蘭州、荊門、寧德等城市也暫停企業(yè)對公貸款業(yè)務(wù)，防范金融風(fēng)險。
目前，根據(jù)我市實際情況，我市還將自7月1日起暫停住房公積金異地貸款和企業(yè)對公貸款。
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