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最近一段時間，廈門大大小小的房產中介機構都忙得不可開交。 經紀人忙著看房、簽約、找房，中高層忙著招聘、培訓。 與去年底大部分房產經紀人提前放假、經紀人“無心打拼”的情況相比，可謂是天翻地覆的變化。
從事房產經紀行業(yè)8年的老楊表示，今年2月至5月，是廈門二手房市場自房地產新政策出臺以來最活躍的階段。 需求爆發(fā)，成交量大幅增加。 很多代理商都不愿意休息，連續(xù)加班。 有的人每天看房多達十組，有的人連續(xù)兩個月沒有休息過。
這一切都得益于二手房市場的突然復蘇。
急需住房緊缺，中介正在全力尋找住房。
家住永盛新城的蔣女士最近不斷接到房產中介的電話，大家都在詢問她的房子是否出售。 讓她不解的是，房子的出售信息在2009年就已經明確發(fā)布給中介機構了，為什么現(xiàn)在還有人詢問房子的情況？ 無獨有偶，3月份剛剛購買了豫州花園二手房的胡女士也接到了中介的電話，詢問房子的情況。 胡女士很無奈。 房子是她自己住的，還在裝修階段。 怎么能賣掉呢？
記者就此情況詢問了多位房產中介，得到的答案透露了中介的苦衷，也反映了當前的市場。 好房子確實很難找。
丹霞地產執(zhí)行副總裁邱航表示，今年春季以來，二手房市場快速復蘇。 當時的優(yōu)質住房供應在第一波復蘇中就耗盡了。 此后，市場上良好的房源“一套賣完”，現(xiàn)在有兩三批客戶在等待一套房子。 在這種情況下，經紀人只有通過更多的渠道找房才能取得更好的業(yè)績。
經紀人通過“舊賬本”找房，是購房者多、房少的最直接體現(xiàn)。 目前，除了客戶回訪外，房產中介還使用在社區(qū)發(fā)布購房信息、請親友詢問房屋、在報紙上發(fā)帖尋房等伎倆。
老楊告訴記者，以前有的小區(qū)每個月都有十多套房子掛牌出售，但現(xiàn)在掛牌幾天之內就全部賣光了。 而是有客戶在指定小區(qū)等待拿房，所以過去就有掛牌出售的房子。 備案的業(yè)主必然成為找房中介的目標。 老楊表示，新政出臺后很長一段時間，大部分經紀人都有好房，都在尋找買家。 現(xiàn)在，代理商里到處都是意向強烈的買家，但他們卻很難找到合適的房子。
中小戶型價格穩(wěn)步上漲，改善需求不斷增加。
廈門市國土資源局統(tǒng)計信息顯示，今年以來二手住宅成交量呈上升趨勢，已連續(xù)四個月增長。 4月份，廈門二手住宅（含房改房、獨立屋、別墅）成交量18.12萬平方米廈門市二手房裝修，環(huán)比增長13%，同比增長50% 。 這一交易量已經達到了近一年來二手住宅交易量的最高點。
從成交數量看，4月份廈門成交二手房1579套，房屋裝修房237套。 從房屋面積來看，60-80平方米戶型成交最多，為379套，占成交總數的14.82%。 可見，在剛性需求主要釋放的現(xiàn)階段廈門市二手房裝修，小戶型住宅仍然最受歡迎。
與中小戶型銷售相對應的，除了前面提到的住房供應嚴重不足之外，還有隨之而來的房價上漲。 導報記者分析了各地中小戶型的房價，得出的結論是，中小戶型幾乎沒有議價空間。 優(yōu)質房屋業(yè)主漲價也很常見。 業(yè)內人士表示，與去年底相比，中小戶型房價漲幅為10%-15%。
隨著中小型公寓的嚴重短缺和房價的穩(wěn)步上漲，中大型公寓逐漸被人們接受。 尤其是今年7月1日起全市各區(qū)可能實施以“評估價”為基礎的二手房稅收政策的消息傳出后，不少裝修客戶紛紛入市。
邱航表示，丹霞地產出具的系統(tǒng)成交數據中，120平方米以上中大戶型成交比例逐月上升：2月份約14%，3月份約15%，15月份約15%。 4 月和 5 月的百分比。 為23%-25%。
中振地產總經理沈文利告訴記者，改善性購房的需求正在逐漸增加。 以中正地產的統(tǒng)計為例，3月份以來，改善型購房者看房數量增幅超過30%。
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